不動産投資ってどんな種類があるのか？

不動産投資といってもいろいろな種類があるようです。

まずは知識をつけるためにいろいろ学んでいきたいと思います。

個人で行える不動産投資っていったいどのような種類があるのでしょうか？

土地を買って人に貸す・使っていない土地を駐車場として人に貸すなど、人によって

イメージがバラバラでしょう。

 

■1新築マンション投資

不動産投資の種類に「新築マンション投資」というものがあります。

新最大のメリットは、「地震に対するリスクがある程度担保されている」ようです。

地震大国日本、いつ震災がくるかわからない現代にとって精神的にとても安心して不動産投資ができますね。特に新築ワンルームマンションが多いようです。東京都内では、立地条件や広さによって全然変わってきますが、2,600万円前後が相場と言われているようです。

 

■２中古マンション投資

「中古マンション投資」というものもあります。

その名の通り中古マンションなので費用が低く抑えながら投資ができるようです。

結果的に利回りが高くなる傾向があるようです。

注意点として築10年を超えるとマンションは大規模修繕をしなければいけないシーズンにはいるようです。そのことは頭に入れておくべきでしょう。

こちらも中古ワンルームマンションで1部屋単位で購入して貸し出すケースが多いいようです。

 

■３アパート投資

テレビCMでよく見るアパート経営も不動産投資の一種です。

アパート投資のメリットは、高い利回と言われているようです。

マンションは鉄筋コンクリート造で耐用年数は比較的長いですが、

アパートは木造や鉄骨造であることから耐用年数がマンションより短いようです。

その分修繕費用が発生しやすいという傾向があるようです。

 

 

■４不動産投資信託（上場リート）

不動産投資信託という言葉を知っている人は少ないかもしれません。

不動産投資信託（上場リート）も一種の不動産投資です。

実物の不動産を購入するのではなく、複数のビル、マンションや商業施設等を所有する会社の株式を買う形式を取ることを「不動産投資信託」又の名を「上場リート」と呼びます。

なかなか物件選びをしている時間がない人やいきなり物件を買う気持ちになれない人には

いいかもしれません。建物の維持管理の心配をする必要もありません。

ですが、実物よりも不動産投資の中での利回りは低い傾向があります。

株式と同じなので簡単に換金ができるところがいいでしょう。

 

 

以上が一般的な不動産投資の種類です。