不動産投資を始めようとする際に、「自己資金」が基本的には必要になってきます。
そこで自身自身の収入で自己資金がどのくらいあればいいのかという疑問を持っている人も
多いかと思います。ではいったい不動産投資の自己資金目安はどのくらい必要なのでしょうか？
一般的に言われている平均年収よりも低いから厳しいと考えがちですが
今は銀行なども貸してくれます。ではどのような条件で貸してこれるのかなども
理解していると有利かと思います。資金繰りのところも知識を深めましょう。
自己資金は物件価格の1～2割
最近はフルローンと言ってすべて融資してくれるようなものがありますが、
金融機関は、実際にフルローンを出すとしても自己資金を要求してくるようです。
理由は返済額を減らして得られるキャッシュフローを多くすることや、もしもの時に資金を確認し、返済の確実性を担保するためのようです。
不動産投資をしていて、もしも何かがあった時に最低資金があれば、銀行が返済を滞ることもないと
判断でき多く融資を受けれられるというもののようです。
ある程度の自己資金はやはり自己資金は厚く用意しておくのがいいと思いますが、
物件価格の1~2割ほどがいいかなと思っております。
自己資金と頭金との違いって？！
よく聞く「頭金」というものがありますね。車、家を購入する際によく聞きます。
自己資金とちょっと似ている気がしますが違いはあるのでしょうか？
自己資金と頭金は、厳密には区別されるもののようです。
・「頭金」とは、融資を受けて物件等を購入する際に、最初に用意する「現金」
のようです。物件購入には不動産そのものの価格＋「諸費用」というものも費用が掛かります。
諸経費は融資で払うのではなく、現金で支払う必要があるようです。
諸費用とは、主に「仲介手数料」「登録免許税」「印紙税」「司法書士報酬」「印紙税」「登録免許税」「地震保険料」「火災保険料」などのことです。
では自己資金とは
・頭金と諸費用を合わせた金額のこと
を言うようです。「自己資金＝頭金＋諸費用」という関係性となっているようです。
諸費用に関しては、新築の場合は物件価格の4％～7％、
中古の場合は物件価格の7％～10％ほど掛かると一般的には言われています、
不動産の消費税に関しては、建物にはかかりますが、土地にはかからないようです。
