不動産投資と一言ってもやり方様々で人それぞれです。
初めて不動産投資をしようとしている方は実際の不動産投資の流れなど
わからないです。ここではオーソドックスな不動産投資スタイルとその流れについて
見ていければと思います。会社員が行う不動産投資の一連の流れとは
物件を探す
不動産投資はまず、不動産投資に必要な投資対象となる物件を探します。
インターネットがない時代は不動産屋さんへ行って数ある物件紹介してもらったりしていましたが、
最近ではインターネットで全国の物件を見ることができます。インターネットでいろいろと物件を見てから不動産屋に足を運ぶ人が多いようです。そこでさらに色々と見ていきます。
分析をする
ある程度物件をみて目ぼしい物件があればすぐ購入するのではなく分析をします。
不動産投資をする以上利益が出なければ投資をする意味がありません。
なのでその物件に投資してどれくらいの収益を上げることができそうかなどの
分析しっかりします。ここではいろいろな知識も踏まえて分析をしていかなければいけません。
契約をする
分析をして納得がいけば契約をします。
契約時に民法、宅建業法などの法律が絡んできますので、最低限必要な法律面の知識があれば理想です。
契約自体は難しいものではありません。
不動産経営をする
不動産投資は、株式投資のような資産運用とは少しちがい、ビジネス・経営と捉えて
運用をした方がいいでしょう。不動産の経営に関する全権が自分にあるので、
よりよく利益を上げるように努めることができます。
出口から退場する
ここが意外と不動産投資をしている個人投資家ができていないところだったりするようです。
不動産投資は長期投資というイメージですが、最終的にその物件をどうするのかを考えたほうがいいでしょう。この考えを出口戦略といいます。よくニュースでも日銀の金融政策について流している時に聞く言葉です。出口戦略の考え方には「売る」「リノベーションする」「相続する」など色々あります。
実際に物件を購入する際にはある程度イメージをしておくといいかもしれません。
以上簡単ですが会社員が不動産投資を始める場合の簡単な流れとなります。
