不動産投資をする上で融資を受けるという選択があります。融資は誰でも受けられることではありません。
審査はもちろんあるので審査を通過しなければ融資は受けられません。では不動産投資で融資を受けるメリットは何なのか。
デメリットはあるのか。見ていきたいと思います。
不動産投資で融資を受けるメリット
不動産投資は、物件にもよりますが、購入には数千万円から数億円の資金が必要になります。
なかなかその資金をキャッシュで持っている人は少ないでしょう。そうなると融資という形で
お金を借りることになります。では不動産投資で融資を受けるメリットはどにょうなものがあるのでしょうか。
- 自己資金の何倍もの価格の物件を購入できる。資産規模を早く拡大できる
- レバレッジを効かせて、自己資金に対する運用利回りを拡大できる
テコの原理のように小さい資金を用いて大きな金額を動かすことをレバレッジ効果といいます。投資の世界ではよく聞く言葉です。
融資金額が大きくなると返済額も大きくなります。ですがその分家賃収入も増えます。
キャッシュで不動産投資の収益物件を購入するより投資効率が良いのはあるでしょう。
不動産投資で融資を受けるデメリット
メリットがあるということは、デメリットもあります。
- 空室の場合、家賃収入がないのでローンを返済できない場合もある
- 金利が上昇した際は、銀行への返済額がその分増加する
- 返済が滞った場合、破綻する可能性がある
特にデメリットでは「返済ができない」というパターンになった時にリスクがあるということです。
ローン返済が困難になってしまうリスクです。
そうならない為にもしっかりとした返済計画と不動産投資計画が大切だと思います。
不動産投資で融資を受ける際は、メリット・デメリットをよく把握したうえで行っていきましょう。
