前回ワンルームマンションの投資のメリットを見ていきました。比較的金額が低め・好立地の可能性が高い・管理の手間が少ないとうメリットで
した。ですが、何事にもメリットがあればデメリットがあります。今回はワンルームマンション投資のデメリットを見てみましょう。
資産が建物のみになる
ワンルームマンションの場合、戸建てと違い、区分所有です。その為土地の割合を考えると極めて小さくなります。
土地の割合が小さいので自由に扱うことも難しいです。土地だけを考えるとほぼ価値がないと考えたほうがいいでしょう。
戸建ての場合は土地も資産となります。それと比較するデメリットとも言えるでしょ。
ワンルームマンションの資産としてじゃ建物のみとなります。建物は時間が経過してくと老朽化が進みます。この老朽化を放置しておくと
価値はほとんどなくなってしまうというのがあります。
この老朽化や最後まで保有をしていても建物のみの価値を考えると、不動産投資をする上で、
いつ売却するか、いくらで売却できるかという戦略を考えておくべきでしょう。
空室リスクの可能性がある。
ワンルームマンション投資は、人に貸し出すことによって収入を得ます。
その部屋が空室になってしまったり、入居している人が家賃を滞納したりしてしまうと、収入が「０」になります。
おそらくほとんどが毎月のローンを組んでいるので家賃収入がないとむしろマイナスになります。
その為にいかに空室を防げるかということもワンルームマンション投資を始める前には考えておいた方がいいかと思います。
以上がワンルームマンション投資のデメリットだと思います。
ワンルームマンション投資は初心者でも手軽にはじめられる不動産投資かもしれません。
だからと言って投資には変わりないので、損をする可能性は十分にあります。始める場合は考えられるリスクを想定して、
事前にしっかりとした対策をとることが不動産投資においては重要のようです。
