不動産投資のリスクとして「空室」というものがあります。せっかくローンまで組んで不動産投資用物件を購入したとしても
空室であればまさに宝の持ち腐れです。ましては資産運用の足を引っ張ってしまっている上です。不動産投資において常に「満室」
状態であるということはとても理想です。では満室経営をどのようにすればいいのか。不動産投信おける満室経営にする秘訣を
みていきましょう。
満室を続けている秘訣とは
不動産投資は経営と同じとまずは思うことが大切です。自分自身で満室状態にしてそれを維持するには、テクニックが必要のようです。
人それぞれテクニックが違うと思いますが、1つ共通するのは購入物件の部屋の仕様のようです。
例えば、間取りを考えた時に「１Ｋ」であるとほどんどが20代をはじめとする「一人暮らし」の方に貸し出すことがほどんどでしょう。
一人ぐらしは引っ越す確率が高く、2年更新というタイミングで部屋を変える人も多いいです。
それを比べる「２ＤＫ～２ＬＤＫ」であれば借りる方は、「ファミリー・新婚カップル」がメインになるかと思います。
この層は一人暮らしの単身に比べると「退去率」がグッと下がるようです。子供の学校、職場の場所など検討すると引っ越すというのは
単身に比べると大変です。なので退去率が低いです。結果満室状態になりやすく稼働率は高くなります。
不動産投資において物件選びから「間取り」を検討するだけで満室状態を作りやすいのか維持しやすいのかという確率が変わってきます。
購入する際には、間取りも重要視した方がいいでしょう。物件を購入する段階で、不動産投資の満室経営できるかどうかが見えてくるのでしょう。
以上、不動産投資の満室の秘訣についてみていきました。
