不動産投資をする上で知識があるということはいいことです。
ほどんど何も知らないと不動産投資も失敗に終わり痛い目にあります。
そうならない為にも不動産投資の初心者は知識をつける必要があります。
こんかいは不動産賃貸の基礎知識を見ていきましょう。
不動産賃貸の知識：貸主が保証する設備
不動産投資の初心者の方がよく考えることで「部屋の設備が故障した場合、全部不動産投資家の負担でで直すのか？」と思うことがあります。
仮に入居している人の使用の仕方が悪くて故障した場合は、
修理交換費用を借主に対して請求する事は可能のようです。
ですが、エアコンのフィルターを10年間一度も掃除していなかったのが原因でエアコンが故障した。
場合は入居者の負担となります。ただ、実務上は「入居者に過失があったかのかどうか」というのは入居者本人が自己申告してくれないとどうしてもわからない為、
最終的に不動産投資家が負担するということもあるようです。
不動産投資家が入居者に対して保証しなければならない設備というのは、
賃貸契約をかわす前に不動産会社が説明してくれる「重要事項説明書」という項目に記載がある設備というところのようです。
特に設備関係でわかりやすいのは、「エアコン」です。
エアコンでいうと、経年劣化によって壊れた場合は不動産投資家の負担で交換することというのが一般的なようです。
実はエアコンが最初からついていても、「重要事項説明書」にそれが設備と記載はなければ、
「残置物」という扱いになるようです。
故障した場合も残置物であれば不動産投資家が負担して交換する必要はないのです。
不動産投資初心者の場合はこういった細かいところまで理解をしておく必要はあると思います。
「なぜ？」という根拠もしっかり認識しておくといいでしょう。
知識がない、根拠がある説明ができないとなるとトラブルの原因にもなりかねます
根拠を知らないまま実務が進んでいくと、無知ゆえの思わぬトラブルを引き起こす可能性があります。
投資の世界にプロも初心者も関係ないです。投資をはじめたからにはプロとして最低限の知識を
つけておきましょう。その上で不動産投資に取り組んでいきましょう。
