初めての不動産投資をする方々にとって不動産投資にはいろいろな用語が使われます。
特に横文字が多いいですね。不動産投資についての用語を一つ一つ覚えていきたいと思います。
今回は「イールドギャップ」という言葉です。不動産投資用語「イールドギャップ」を見ていきましょう。
イールドギャップとは
イールドギャップとは、投資利回りと長期金利との差のことをいうようです。
不動産投資においては、借入金の金利と投資物件の利回りの差と考えればいいようです。
計算式で言うと
「イールドギャップ＝投資物件の利回りー不動産投資ローンの金利」
になるようです。
例えば
利回りが7％の投資物件の場合、不動産投資ローンの金利が3％だとすると、
イールドギャップは「7%ー3％＝4％」になります。
という数値になります。
一般的にイールドギャップは、不動産投資ローンを利用して不動産投資をする際に、
判断する一つの指標のようです。なので不動産投資ローンの利用して不動産投資をしたいと
考える場合はイールドギャップは知っていた方がいいようです。
でも数値がわかっても基準がわからないでしょう。
調べるとイールドギャップの一般的な基準はどうやら目安は「2％」だと言われているようです。
ですので2％より低い場合、投資対象として適していないと判断できるでしょう。
逆にこのイールドギャップの〇%の物件を探すというような選択でもいいかもしれません。
